L’immobilier est en crise : oui, mais…
Les signes sont nombreux et alarmants : des banquiers qui resserrent les conditions d’emprunt, une BCE qui augmente ses taux pour combattre l’inflation, et des obligations de rénovations énergétiques qui pèsent lourdement sur les investisseurs.
Cependant, le viager pourrait bien devenir l’heureux bénéficiaire de cette période de turbulence.
Les banques ont fermé les vannes du crédit.
Ces dernières années, les banques françaises ont considérablement resserré leurs critères de prêt immobilier. Pour les acheteurs potentiels, obtenir un prêt hypothécaire est devenu un véritable parcours du combattant, d’autant plus qu’il est désormais impossible de dépasser un taux d’endettement de 35 %, assurance emprunteur incluse. Cette politique plus prudente est motivée par le niveau élevé d’endettement des ménages et les directives gouvernementales.
Même si les taux, actuellement, se détendent ; la Banque centrale européenne a augmenté les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation ; ce qui a compliqué encore davantage l’accès au financement.
Des taux plus élevés signifient des emprunts plus coûteux, ce qui pourrait freiner le nombre de transactions immobilières et entraîner une baisse des valeurs des propriétés.
Investir dans l’immobilier devient plus risqué.
Le resserrement des critères énergétiques rend l’investissement immobilier de plus en plus risqué.
Les propriétaires doivent souvent engager des travaux coûteux pour se conformer aux nouvelles normes : améliorations de l’isolation, installation de nouvelles fenêtres, rénovations complètes dans certains cas, etc. Ces coûts supplémentaires découragent de nombreux investisseurs, entraînant une baisse de la demande et des prix des biens locatifs. De plus, l’encadrement des loyers dans de nombreuses villes françaises limite les profits des propriétaires, les poussant parfois à vendre leurs biens ou à les laisser vacants, réduisant ainsi l’offre de logements disponibles.
Le viager : un investissement avantageux !
Dans ce contexte, le viager se révèle être une solution particulièrement attrayante. Voici pourquoi :
1. Achat sans emprunt : le viager permet d’acquérir un bien immobilier sans recours à un prêt bancaire. Le paiement se fait par un apport initial faible (le bouquet) et des rentes mensuelles régulières, contournant ainsi les restrictions de crédit.
2. Pas de rénovations énergétiques nécessaires : Le vendeur continue de vivre dans le bien et de l’entretenir, évitant ainsi à l’investisseur les coûts exorbitants de mise en conformité énergétique.
3. Pas de mise en location : en investissant en viager, il n’est pas nécessaire de mettre le bien en location, éliminant ainsi les contraintes liées à l’encadrement et au plafonnement des loyers.
Une solution gagnant-gagnant ?
Le viager s’impose comme une solution sécurisée et rentable face aux turbulences du marché immobilier actuel.
Il offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille sans les tracas des rénovations coûteuses ou des contraintes locatives.
Pour les vendeurs, c’est l’assurance d’une rente régulière tout en continuant de vivre dans leur maison.
En somme, le viager représente une opportunité gagnant-gagnant en période de crise.
Les experts Univers Viager sont à votre écoute !
Avant d’investir en viager, il est crucial de bien se renseigner et de consulter votre expert de proximité Univers Viager pour évaluer toutes les implications financières et juridiques. Cela vous permettra de sécuriser votre investissement et d’assurer une rentabilité optimale.
Rédigé par Philippe CERVERA | Concessionnaire Univers Viager Val-de-Marne
