Maison en Viager occupé Angers 1ère couronne

Viager occupé

ANGERS
6 pièces
4 chambres
130 m2

41.6 % décote

1/7

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2/7

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Bouquet : 99 500 €
Rente : 538 €

76 ans
49000 ANGERS

Valeur du bien :

280 000 €

Taxe foncière : 1729 €

Ordures ménagères : 245 €

Référence : LI49-008

Maison en Viager occupé Angers 1ère couronne

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ PREMIÈRE COURONNE D’ANGERS

Découvrez cette maison de bourg pleine de charme, rénovée avec soin, située en périphérie d’Angers (1^ère couronne), proche du centre-ville d’Angers.

D’une surface de plus de 130 m² habitables (hors dépendances) sur une parcelle d’environ 500 m², cette propriété combine authenticité, confort moderne et luminosité grâce à une extension contemporaine.

Description de la maison

Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec rangements,
- Un spacieux double séjour avec cheminée,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Un bureau,
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.
1er étage :
- Un palier desservant deux chambres,
- Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC.
2e étage :
- Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou invités.

Extérieurs et équipements

Un jardin arboré et clos de murs en pierre, offrant intimité et sérénité,
Une grande terrasse exposée sud avec préau pour profiter des belles soirées estivales,
Une dépendance de 70 m², parfaite pour un atelier ou le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car,
Un portail motorisé et une place de parking attenante.

Emplacement idéal

Cette maison est à 5 minutes à pied des commodités (commerces, écoles, transports) et bénéficie d’un cadre de vie agréable, dans une commune dynamique, en pleine croissance économique et démographique, offrant un investissement solide et pérenne.

Points forts

Maison ancienne rénovée, mêlant charme et modernité,
Grande dépendance et garage adaptés à un camping-car,
Jardin clos, lumineux et exposé sud,
Situation dans une zone attractive et en plein essor.

Une opportunité rare dans un secteur prisé d’Angers. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et ses avantages uniques.

Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.

Homme : 76 ans

Valeur du bien : 280 000 Euros

Bouquet : 99 500 Euros

Rente mensuelle : 538 Euros

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 210 et 1 690 €/an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Pays de Loire :

Laurent IZAR 07.44.41.81.51

www.univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 130 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 2
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

151 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 1 210 € et 1 690 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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