Maison bourgeoise en viager occupé à Angers CHU

Viager occupé

Angers
8 pièces
5 chambres
185 m2

Exclusivité

- 45.60 % décote

1/6

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2/6

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6/6

Bouquet : 230 550 €
Rente : 160 €

73 ans
49100 Angers

Valeur du bien :

470 000 €

Taxe foncière : 1937 €

Ordures ménagères : 290 €

Référence : LI49-017

Maison bourgeoise viager occupé Angers CHU

Maison Bourgeoise en Viager Occupé Angers CHU

📍 Angers - Quartier CHU | Investissement avec fort potentiel locatif

À quelques mètres du CHU d’Angers, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, découvrez cette belle maison bourgeoise, idéale pour un investissement patrimonial.

✨ Caractéristiques principales :
🔹 Rez-de-chaussée occupé par le vendeur : salon, cuisine, chambre, salle d’eau
🔹 Deux étages déjà aménagés en plusieurs logements locatifs offrant un excellent rendement potentiel

Son emplacement stratégique, à proximité immédiate du CHU et des transports, en fait une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier acquisition de patrimoine et revenus locatifs.

💡 Atouts supplémentaires :
✅ Rue calme et agréable
✅ Proximité immédiate du CHU, des commerces, écoles et transports
✅ Très beau potentiel locatif dans un secteur recherché

Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

📞 07.44.41.81.51

Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.

Homme 73 ans

Valeur du bien : 470 000 Euros

Bouquet : 230 550 Euros

Rente mensuelle : 160 Euros

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 260 € et 4 460 € / an

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Pays de Loire :

Laurent IZAR 07.44.41.81.51

www.univers-viager.fr

Maison bourgeoise viager occupé Angers CHU

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 8
Surface habitable : 185 m2
Nombre de chambre(s) : 5
Salle de bain : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

240 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 3 260 € et 4 460 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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