Maison Viager occupé à Val-en-Vignes (79)
- VAL-EN-VIGNES
- 4 pièces
- 3 chambres
- 99 m2
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- Bouquet : 31 875 €
- Rente : 199 €
75 ans
72 ans
- 79290 VAL-EN-VIGNES
Valeur du bien :
125 000 €Taxe foncière : 616 €
Ordures ménagères : 164 €
Maison Viager occupé à Val-en-Vignes
Maison en viager occupé à Val-en-Vignes
Val-en-Vignes est une nouvelle commune située au nord est des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, à environ 14 kms de Thouars. Elle regroupe les anciennes communes de Cersay, Bouillé-St-Paul, Saint-Pierre-à-Champ et massais.
A quelques pas du centre de Cersay, dans un environnement calme et naturel, cette maison sur sous-sol, restaurée avec soins, vous propose: une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine aménagée et une arrière cuisine avec accès direct au jardin, un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, un wc, trois chambres avec placards, une salle d'eau.
Au sous-sol: une autre chambre avec douche et lavabo, un wc, un atelier, une pièce, une cave et un grand garage.
A l'extérieur: un abri pour camping car (8mX3,35m), un petit local pour stocker les outils de jardin.
Prestations: huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC air/eau, chauffe eau avec panneaux solaires, porte de garage motorisée, toiture refaite en 2022, assainissement collectif (tout à l'égout).
L'ensemble sur un terrain entièrement clôturé de 820 m².
Le montant de la taxe foncière est de 616 € et la TEOM est de 164 € (à la charge des vendeurs)
Modalités d'acquisition:
Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation
Couple (Homme de 72 ans et Femme de 75 ans)
Valeur du bien: 125 000 €
Bouquet: 31 875 €
Honoraires charge vendeur
Rente: 199 € / mois
Comment devenir propriétaire de ce bien?
En versant un capital de 31 875 € (hors frais de notaire) et une rente viagère mensuelle de 199 €. En cas d'abandon de jouissance du vendeur, il est prévu un complément de rente égal à 50% de la valeur de la rente.
S'agissant d'un viager occupé, vous profitez d'une décote de 53,2 % sur la valeur vénale estimée à 125 000 €. Ainsi vous bénéficiez de frais de notaire réduits (estimés à environ 6 000 €) calculés sur la valeur occupée de 58 500 €.
Performance énergétique (diagnostic réalisé le 04/11/2022))
DPE: 126KWh/m²/an (C)
GES: 4 KgCo²/m²/an (A)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER Vienne et Deux-Sèvres:
Philippe TEXERAULT : 06 80 54 74 06
p.texerault@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 99 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
126 kWh/m²/anLogement performant
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- e
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Entre 790 € et 1120 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 79290 VAL-EN-VIGNES
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Philippe TEXERAULT
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