Maison Viager occupé Migné-Auxances
- Migné-Auxances
- 4 pièces
- 2 chambres
- 130 m2
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- Bouquet : 71 000 €
- Rente : 651 €
73 ans
- 86440 Migné-Auxances
Valeur du bien :
280 000 €Taxe foncière : 1105 €
Ordures ménagères : 165 €
Maison Viager occupé Migné-Auxances
Migné-Auxances est une commune du centre ouest de la France, située au nord ouest de Poitiers, dans le département de la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Maison ancienne idéalement située proche de tous commerces et services. Arrêt de bus à proximité (ligne 11).
Elle comprend au RDC: un hall d'entrée, wc, une cuisine aménagée indépendante et une cuisine d'été, un spacieux séjour cathédrale avec cheminée insert. Accès direct du séjour au jardin. A l'étage: une mezzanine, un couloir desservant un bureau, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, wc et placard, une salle de bains, autre wc. Une véranda côté jardin accessible par l'une des chambres.
Deux garages attenant à la maison.
A l'extérieur et côté jardin: petit préau, un wc, un garage de plus de 40 m² (possibilité d'y aménager un studio) , un atelier et autre préau.
La maison dispose de deux accès.
Prestations: chauffage électrique au sol basse température (séjour et cuisine) et convecteurs, chauffe eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, huisseries bois double vitrage, porte garage motorisée, tout à l'égout.
L'ensemble sur un terrain arboré et clos de 875 m².
Le montant de la taxe foncière est de 1120€ (dont 137 € TEOM à la charge du vendeur)
Modalités d'acquisition:
Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation
Homme de 73 ans
Valeur du bien: 280 000 €
Bouquet: 71 000 €
Honoraires charge vendeur
Rente: 651 € / mois
Comment devenir propriétaire de ce bien?
En versant un capital de 71 000 € (hors frais de notaire) puis une rente viagère mensuelle de 651 €.
S'agissant d'un viager occupé, vous profitez d'une décote importante sur la valeur vénale estimée à 280 000 €. Ainsi vous bénéficiez de frais de notaire réduits (environ 12 400 €) calculés sur la valeur occupée de 152 320 €.
Performance énergétique:
DPE: 235 KWh/m²/an (D)
GES: 7KgCo²/m²/an (B)
Consommation d'énergie primaire: 30631 KWh
Consommation d'énergie finale: 15137 KWh
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER Vienne et Deux-Sèvres:
Philippe TEXERAULT : 06 80 54 74 06
p.texerault@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr
Maison Viager occupé Migné-Auxances
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 130 m2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 3
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
235 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Entre 2190 € et 3 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur las années 2021, 2022 2023 (abonnements compris)
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 86440 Migné-Auxances
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Philippe TEXERAULT
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