Acheter en viager :
avantages pour l’acheteur
Nous vous aidons à mieux
acheter en viager !
Faire appel à notre agence immobilière spécialisée en viager, c’est l’assurance d’être bien conseillé et de disposer d’un maximum de garanties pour acheter en viager. Notre équipe d’experts étudie avec vous la meilleure solution d'achat en viager pour assurer votre avenir.
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Définition du viager
Le viager est une vente immobilière d’un type particulier qui permet à un vendeur dit crédirentier de transformer son patrimoine en rente viagère. L’acquéreur dit débirentier va, de son côté, réaliser un investissement dans l’immobilier avec un paiement échelonné du prix pour une durée incertaine.
Il s’agit d’un contrat dit aléatoire au sens de l’article 1964 du Code civil. Dans le cas d’une vente immobilière en viager, l’acheteur va devenir propriétaire d’un bien immobilier en payant le prix sous forme de rente (avec ou sans bouquet) en bénéficiant d’un abattement important sur la valeur du bien (viager occupé) ou en occupant lui-même le bien ou en le louant (viager libre). Voir les différents types de viager.
Acheter en viager : un investissement sûr
L’achat en viager d'un bien, c’est d’abord un investissement rentable qui va vous permettre d’augmenter votre patrimoine immobilier. Comparé à d’autres types d’investissements, peu de produits offrent la rentabilité financière que peut procurer un viager. C’est pourquoi le marché croît depuis plusieurs années de façon exponentielle, aussi bien côté vendeurs que côté acquéreurs. À chaque acquéreur correspond un bien (villa, maison, appartement, studio, etc.) dans une région et selon des modalités d’achat qu’il aura choisies et qui vont lui permettre d’investir sans modifier ses habitudes de vie.
Les aspects humains
Il ne faut pas non plus oublier l’aspect social et sociétal du viager. Pour l’acquéreur, le choix du viager, c’est bien sûr un investissement dans l’immobilier, mais c’est aussi un projet qui permet à une personne âgée de terminer sa vie dans de meilleures conditions en bénéficiant de revenus complémentaires. Il suffit de voir le bonheur du vendeur lorsque la vente se concrétise !
Les avantages pour l’acquéreur
Acquérir en viager pour investir dans l'immobilier en toute sérénité ! Voir le lexique du viager.
Investir en viager dans un ou plusieurs biens immobiliers permet d'augmenter son patrimoine à moindre coût et de préparer sa retraite. Possibilité de choisir le bien en fonction de ses capacités financières.
Bénéficier d’une rentabilité élevée (entre 6 % et 8 % par an en moyenne), dans la plupart des cas supérieure aux produits d'investissement classiques (assurance vie, immobilier locatif, etc.).
Gérer en toute tranquillité son investissement sans avoir les soucis liés à la gestion locative, notamment dans le cas du viager occupé par le vendeur.
Le viager est un investissement éthique et responsable qui permet à des personnes âgées d’avoir une fin de vie de meilleure qualité en leur faisant bénéficier de revenus supplémentaires.
Investir sur un support non fiscalisé (ce qui est de plus en plus rare), en bénéficiant de frais de notaire réduits (viager occupé) et d’une forte réduction de prix (jusqu’à 70 % d’abattement pour un viager occupé).
