Accompagnement viager
des vendeurs et des acquéreurs

• Présentation du marché du viager, du profil des vendeurs, des acquéreurs, des éléments juridiques et financiers.
• Mise en adéquation et validation du type de vente avec votre projet.

Après avoir pris toutes les informations lors du premier rendez-vous, nous réalisons l’expertise valeur vénale de votre propriété et nous vous transmettons votre étude viagère. Informations essentielles pour réaliser les calculs viagers, tous nos experts ont été formés et savent expertiser un bien à son juste prix. Voir les définitions des différents types de vente.

Cette étude complète va vous permettre de bien maîtriser tous les paramètres de votre projet, ainsi que l’équilibre financier en fonction de vos besoins et de notre connaissance du marché.

Lorsque vous avez décidé que ce type de vente est la bonne solution pour vous et après signature d’un mandat de vente, nous allons commencer la recherche d’acquéreurs (clients investisseurs particuliers ou fonds d’investissement).

Il faudra également réaliser les diagnostics techniques (amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez, état parasitaire, diagnostic de performance énergétique, état des risques naturels miniers et technologiques) nécessaires à la commercialisation de votre bien.

Nous nous occupons de la commercialisation avec la mise en valeur de votre bien (textes et photos de qualité).

Nous envoyons également cette nouvelle offre à l’ensemble de nos partenaires.

La vente peut ainsi se faire dans des délais très courts, grâce à notre expertise du marché et des demandes des investisseurs.

Nous réalisons des comptes-rendus réguliers sur l’ensemble des actions menées de façon à vous informer des évolutions de votre dossier, des acquéreurs qui nous contactent, leurs demandes, leurs profils, etc.

En fonction des évolutions du marché, nous vous accompagnons pour réadapter l’équilibre financier de votre bien, afin de répondre au mieux à la demande des investisseurs.

Nous allons sélectionner avec beaucoup d’attention les potentiels acquéreurs. Nous analysons la pertinence de leur projet, leur situation personnelle, leurs capacités financières et la cohérence globale de ce type d’investissement par rapport à leurs besoins.

Nous vous assistons lors de toutes les visites : il est extrêmement important que vendeur et acquéreur se rencontrent et puissent échanger sur leur projet mutuel. Ce temps d’échange va apporter de la confiance dans la relation, gage de sérénité pour la suite de votre viager.

Une fois l’offre d’achat acceptée, nous vous assistons pour la constitution du dossier et des éventuelles pièces manquantes (contrôle de l’assainissement, déclaration préalable, etc.).

Nous rédigeons le compromis de vente (sous seing privé), en partenariat avec le notaire.

L’ensemble des parties signent le contrat et l’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours.

L'acte authentique est rédigé par le notaire.

Nous validons le projet d’acte authentique et nous vous assistons le jour de la signature définitive au sein de l’étude notariale. Cet acte se signe environ trois mois après la signature du compromis de vente.

Le bouquet vous est versé 2 ou 3 jours plus tard et le paiement de la rente commence. Vous pouvez désormais en profiter !

Après la vente de votre bien, nous vous accompagnons sur le suivi du paiement de votre rente viagère, nous indexons celle-ci sur le coût de la vie à date anniversaire de l’acte et nous facilitons vos déclarations à l’administration fiscale.

Dans le cadre d’une vente d’un appartement, nous régularisons également les avances de charges de copropriété. Toute cette gestion au quotidien vous garantit une certitude d’être payé et une sérénité concernant tous ces aspects administratifs.

Notre service de gestion viagère vous suit tout au long de votre vie.