Maison Viager occupé à Aumagne
- Aumagne
- 5 pièces
- 2 chambres
- 133 m2
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- Bouquet : 120 450 €
83 ans
- 17770 Aumagne
Valeur du bien :
170 000 €Taxe foncière : 638 €
Maison en vente grevée d'un droit d'usage et d'habitation à Aumagne
Univers Viager vous propose en exclusivité un très beau bien avec de belles perspectives d'agrandissement sur la commune d'Aumagne (17770).
La commune d'Aumagne est située dans la grande couronne de Saint-Jean d'Angely (15 km - 15 minutes), entre Cognac (25 km - 20 minutes), Rochefort (50 km) et Saintes (27 km - 25 minutes), dans le sud du département de la Charente-Maritime, à 55km d'Angoulême.
En plein coeur de bourg, sur une parcelle de 410 m2, cette maison charentaise de 133 m2, entièrement rénovée est composée d'une belle cuisine équipée (avec un cellier attenant) ouverte sur un grand séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain (équipée baignoire et cabine de douche), d'un wc, et d'un garage communicant avec la maison (capacité de deux voitures ou une voiture et atelier ou rangements spacieux)
IMPORTANT PMR : le rez de chaussée est totalement accessible aux personnes à mobilité réduite (wc et poste de cuisson de la cuisine adaptés, plain pied complet). Dans cette optique la salle de bains dispose de la surface requise à un réaménagement. La chambre principale est très spacieuse.
LES PLUS DE CE BIEN :
- La maison dispose d'un étage de 100 m2 entièrement aménageable avec fenêtres existantes.
- Collée à l'habitation principale par un mur mitoyen se trouve une petite maison indépendante d'environ 45 m2 nécessitant des travaux du sol au plafond (la dalle est en béton). La hauteur sous toit permet d'envisager la création d'un étage ou d'une mezzanine. Possibilité d'envisager une ouverture avec l'habitation principale, ce qui agrandirait considérablement cette dernière.
Le calme de la campagne à 15 minutes d'une ville moyenne (tous services scolaires, médicaux, commerces...) et très bien entretenue. Pas de vis à vis.
Chauffage et eau chaude électrique.
Huisseries en PVC double vitrage.
Jardin : environ 410 m2
Caractéristiques de la vente
Vente grevée du droit d'usage et d'occupation à vie au profit du vendeur (1 tête). Paiement du bouquet le jour de la signature.
Femme : 83 ans
Valeur du bien : 170 000 €
Bouquet seul :120 450 €
Complément de rente en cas de libération du bien avant terme par le vendeur : 250 €/mois
Honoraires charge vendeur.
Estimation des frais d'acquisition (notaire) : 9 400 €
Valeur de la décote : 37 %
Taxe Foncière : 638 € /an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Charente Maritime :
Marc DOMERGUE
06 75 11 54 83
m.domergue@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 133 m2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
174 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 400€ et 1 930€
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 17770 Aumagne
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Marc DOMERGUE
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