Maison Viager occupé à Juigné-sur-Loire
- Juigné-sur-Loire
- 8 pièces
- chambres
- 257 m2
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- Bouquet : 450 000 €
- Rente : 988 €
71 ans
74 ans
- 49610 Juigné-sur-Loire
Valeur du bien :
1 250 000 €Taxe foncière : 2379 €
Propriété en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation au profit d'un couple (Homme 71 ans et Femme 74 ans)
Dans le département du Maine et Loire, au sein de la région Pays de la Loire, à seulement 13 kms au sud d'Angers, secteur calme très prisé, à proximité de tous commerces et services, très belle propriété restaurée avec des matériaux haut de gamme.
Cet ensemble immobilier harmonieusement implanté sur un joli parc paysagé entièrement clos et sécurisé de plus de 1300 m², sans aucun vis à vis, comprend:
Une imposante maison du fin XVIII è siècle d'environ 178 m² de 6 pièces principales sur deux niveaux, une seconde maison indépendante de 2017 d'environ 79 m² à usage de pool house et maison d'amis ouverte sur une terrasse et un bassin de nage de 13 m X 2,25 m, une dépendance de plus de 100 m².
La maison principale offre de beaux espaces très bien distribués sur deux niveaux:
Au RDC: un salon avec cheminée d'époque, un séjour, une cuisine indépendante avec cheminée donnant accès à une terrasse et au jardin, une partie nuit séparée avec une chambre aménagée d'un grand placard sur mesure, wc, salle de bains. Le sol est un dallage en pierres naturelles de bourgogne. L'ensemble des pièces bénéficie d'une agréable luminosité et la cuisine, le séjour et le salon s'ouvrent toutes sur le parc du côté ouest.
A l'étage, sous une belle charpente: spacieuse mezzanine, salon, petit dressing, 2 chambres, salle d'eau avec wc.
Par la cuisine, un escalier conduit à un cellier, une cave et un garage.
Le pavillon indépendant:
Il a été conçu pour un usage multiple soit en pool house, lieu de réception ou maison d'hôtes. Il se compose d'une vaste pièce de vie équipée d'une cheminée et d'une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau et wc. A l'extrémité du pavillon pour le confort des usagés de la piscine: un petit préau abrite un espace douche et wc.
Au fond du parc en vis à vis de la maison principale se trouve une dépendance de plus de 100 m² qui comprend un grand garage pour deux voitures, une mezzanine au-dessus, un atelier chauffé. A l'arrière du bâtiment: un petit chenil.
Chauffage électrique - Assainissement collectif - Huisseries double vitrage bois et volets bois intérieur (maison principale)
Le montant de la taxe foncière est de 2379 €
Performance énergétique et climatique (maison de 178 m²) selon DPE réalisé le 13/06/2023:
Consommation (énergie primaire) 278 kWh/m²/an - logement classé E
Emissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO2/m²/an - logement classé B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard: entre 2960 € et 4050 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021 (abonnements compris)
Performance énergétique et climatique (maison de 79 m²) selon DPE réalisé le 13/06/2023:
Consommation (énergie primaire) 244 kWh/m²/an - logement classé D
Emissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO2/m²/an - logement classé B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard: entre 1180 € et 1640 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021 (abonnements compris)
Modalités d'acquisition:
VIAGER OCCUPE - Homme 71 ans et Femme 74 ans
Valeur vénale du bien: 1 250 000 €
Bouquet: 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Rente mensuelle: 988 €
S'agissant d'une vente en viager occupé, les vendeurs (crédirentiers) continuent à vivre dans leur logement jusqu'à leur départ définitif en résidence services par exemple ou leur décès. En effet, ils bénéficient d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) leur vie durant sauf en cas de libération anticipée de leur part.
Pour devenir propriétaire de ce bien, vous devez verser un capital de 450 000 € (hors frais de notaire) et une rente mensuelle de 988 €. Vous profitez ainsi, grâce au droit et d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, d'une décote de 54,3 % par rapport à la valeur vénale estimée à 1250000 € et ainsi de frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée de 571 250 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez votre spécialiste viager:
Philippe TEXERAULT
06 80 54 74 06
p.texerault@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 8
- Surface habitable : 257 m2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 49610 Juigné-sur-Loire
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