Appartement T2 à Saint-Herblain, Idéal Investisseur

Vente classique

Saint-Herblain
2 pièces
1 chambres
45 m2

Exclusivité

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44800 Saint-Herblain

Valeur du bien :

173 600 €

Taxe foncière : 800 €

Référence : LI49-012

Appartement T2 Saint Herblain

APPARTEMENT T2 À SAINT-HERBLAIN, IDÉAL INVESTISSEUR

À seulement 4 minutes du centre commercial Atlantis et du périphérique, découvrez ce charmant appartement T2 OCCUPE PAR UN LOCATAIRE EN PLACE, idéalement situé dans un quartier calme, très arboré et recherché de Saint-Herblain, résidence récente, aucun travaux à prévoir.

Descriptif du bien :

Surface : 45 m² pour 2 pièces fonctionnelles et lumineuses
Salon/Séjour : Grand espace de vie offrant confort et convivialité, ouvert sur une cuisine semi-ouverte pratique et moderne, grand balcon
Chambre : Une chambre spacieuse et calme avec dressing.
Salle de bains : Équipée pour un confort optimal.
Annexe : Un box fermé en sous-sol pour stationner en toute sécurité ou pour du rangement supplémentaire.

Points forts :

Proximité immédiate des commodités (commerces, transports, services).
À quelques minutes du centre névralgique d’Atlantis et du périphérique, facilitant vos déplacements quotidiens.
L’appartement est actuellement loué (location nue) pour un loyer mensuel de 662 €
Cet appartement est une opportunité rare alliant confort de vie, emplacement stratégique et investissement locatif idéal !

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 330 € et 490 €/an

Pris de vente : 173 600 € Frais d'Agence Inclus

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Votre spécialiste Viager Pays de Loire : Laurent IZAR 07.44.41.81.51

www.univers-viager.fr

Appartement T2 Saint Herblain

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 45 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

88 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 330 € et 490 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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