Maison en vente à terme libre à Saint-Sauvant

Univers Viager vous présente une maison en vente à terme libre à Saint-Sauvant (17610).

Saint-Sauvant, village au charme médiéval d'un peu plus de 500 habitants appartient au réseau Villages de pierres et d'eau en charge de la promotion de sites exceptionnels. Elle se situe à mi chemin entre Saintes et Cognac sur la rive droite de la Charente. Le GR 360 traverse  cette commune parcourue par la voie romaine la Via d'Agrippa. Située à 12 km de Saintes, à quelques kilomètres du Paléosite de St Césaire (haut lieu de la recherche archéologique mondiale) et à 40 minutes de Royan et l’Océan Atlantique, cette maison remarquable que nous vous présentons  est habitable immédiatement.

Il s’agit d’une maison d’architecte de 85 m2 habitables (plus 45 m2 en Loi Carrez) en vente à terme libre sur 10 ans. Dans une ruelle calme, nichée à flancs de coteaux ce bien d’exception, entièrement rénové, décoré avec gout est vendu avec l’intégralité de son mobilier, du linge de maison, de la vaisselle, des outils et des œuvres d’art qu’il contient tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Ce bien est classé atypique du fait de son aménagement intérieur. Le bien contient l’ensemble des effets et matériels utiles à la vie de tous les jours.

Maison sur trois niveaux, avec garage fermé, sans vis-à-vis, qui donne sur un jardin de 2000 m2, idéal pour recevoir ou pour le repos et la méditation.

Le jardin, réalisé par un paysagiste local est divisé en deux ambiances. La première,  lieu de détente et de réception, nous plonge dans la Drome Ardéchoise avec ses plantations adaptées aux climats secs, la pierre omniprésente, la terrasse couverte de vignes, le patio (ancien chai ouvert réhabilité) et le barbecue en pierre. Une piscine enterrée de 32 m2 plein soleil, fait face à la vallée du Pidou. Ce premier jardin est parsemé d’œuvres d’art tournées vers les cultures du monde.

Le second jardin nous plonge quant à lui dans une végétation luxuriante et ombrageante. En ce lieu de calme absolu, de sérénité et de fraicheur en toutes saisons, on découvre de multiples espèces végétales et on se laisse guider et attirer par le clapotis du Pidou, petit ru qui coule en bas de la propriété.

La maison est un modèle de rénovation réussie, alliant l’ancien au moderne. Elle comprend, au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée de matériels design et fonctionnels, ouverte sur le salon et la terrasse. Une très belle cheminée moderne crée un lien entre métal et pierres. Le second niveau comprend une salle d’eau aux faïences et carrelages de très belle réalisation, un wc séparé et une très belle chambre avec dressing. Le dernier niveau est constitué d’un grenier mansardé, avec une poutre d’époque traversante, le tout rénové avec soin, créant une pièce pouvant devenir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou les trois. En vertu de la loi Carrez, ce dernier niveau n’est pas comptabilisé dans la surface habitable. On y tient debout en son centre.  Ce faisant, la pièce fait une surface avoisinant les 40 m2.

Vente à terme libre sur 10 ans : maison immédiatement habitable vendue avec le mobilier et tous les effets présents (vélos électriques, mobilier, linge de maison, vaisselle, œuvres d’art (non estimées))

Valeur du bien 650 000 euros.

Apport initial de 379 250 euros / mensualités de 2500 euros.

Frais d'agence à charge vendeur

Taxes foncière : 1092 euros. / chauffage électrique

DPE : C (173 KWH/M2/an)    GES : A (5 kg CO2/m2/an)

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter Marc Domergue, votre expert viager

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