Maison et Immeuble en Vente à terme Libre et occupée St Gély du Fesc

Vente à terme libre

ST GELY DU FESC
5 pièces
2 chambres
136 m2

Exclusivité

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Apport initial : 260 000 €
Mensualité : 3 583 €
Durée du paiement mensuel : 120

87 ans
34980 ST GELY DU FESC

Valeur du bien :

820 000 €

Taxe foncière : 3483 €

Ordures ménagères : 716 €

Référence : JB34-953

VENTE À TERME LIBRE ET OCCUPÉE SAINT-GELY-DU-FESC (34)

VENTE A TERME LIBRE ET OCCUPÉE À SAINT-GELY-DU-FESC (34980)

La commune de Saint-Gély-du-Fesc compte près de 10 000 habitants, appelés les Saint-Gillois. Située dans la région du Pic Saint-Loup au Nord-Ouest de la ville de Montpellier (à 10km), sur la route de Ganges, elle appartient au département de l’Hérault. Elle s’étend sur une superficie de 1645 hectares et occupe une place privilégiée entre Cévennes et Méditerranée. La ville a connu une importante croissance démographique depuis une quarantaine d’année. En effet, son cadre de vie privilégiée offre une mixité entre la ville et la nature particulièrement préservée, proposant des sorties pédestres variées hors circulation routière.

OPPORTUNITÉ Dans le village très prisé de SAINT GÉLY DU FESC, bien situé en plein centre du village, dans un environnement calme, proche de tous commerces et services, PROPRIÉTÉ composée d’une MAISON DE CARACTÉRE EN PIERRES APPARENTES un étage sur rez-de-chaussée d’une surface habitable de 135,69 m2 et un IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS sur rez-de-chaussée et un étage, le tout est composé comme suit :

1°) MAISON PRINCIPALE – PARTIE OCCUPÉE AVEC DROIT D’USAGE ET D’HABITATION À VIE
Maison de caractère en pierres apparentes des années 1900 sur 2 niveaux d'une surface habitable de 135,69m2.
Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon / salle à manger avec cheminée donnant sur une belle terrasse couverte de type véranda bien exposée donne sur le jardin (une véritable extension de la maison et une pièce à vivre supplémentaire), une cuisine séparée donnant sur la terrasse avec arrière cuisine, WC indépendant avec coin lavabo.
A L'Étage : Un bureau spacieux, une chambre donnant sur balcon (longueur 7m), une suite parentale avec baignoire, douche et WC avec une grande et belle terrasse couverte avec vue sur le jardin, une salle d’eau, un WC indépendant, un dressing.
Jardin d'environ 135m2 sans vis-à-vis, calme et agréable avec un ancien pigeonnier.
GARAGE, PARKING
ET
REMISE AMENAGEABLE : Cette dépendance d’environ 55m2 en rez-de-chaussée peut être transformée en habitation avec un accès indépendant. Possibilité de le relier à l’appartement de l’étage (escalier existant) et de créer une surface habitable totale d’environ 110m2.
Superficie habitable Maison : 135,69 m2 sur parcelle de 353 m2
Chauffage central gaz et eau chaude chaudière gaz.
Consommation conventionnelle : 147 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 25 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1.490 € et 1.950€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

2°) IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS – PARTIE LIBRE
Appartement n° 1 : Au Rez-de-chaussée : Un appartement Type 2 de 33,76m2 avec pièce à vivre, cuisine ouverte et WC indépendant. A l’Étage : chambre et salle d’eau.
Appartement n° 2 : Au Rez-de-chaussée : Un appartement Type 2 de 29,64m2 avec hall d’entrée et pièce à vivre, cuisine ouverte. A l’Étage : chambre, salle d’eau avec WC.
Appartement n° 3 (1ER Étage) Un appartement Type 3 de 57,89m2 avec hall d’entrée, pièce à vivre, cuisine ouverte, deux chambres, un WC et une salle d’eau.
Possibilité de le relier à l’appartement du rez-de-chaussée (escalier existant) et de créer une surface habitable totale d’environ 110m2.
PRESTATIONS : Entièrement refait à neuf 2024.
Chauffage climatisation réversible et eau chaude par cumulus.
Menuiseries Double vitrage PVC.
REVENUS LOCATIFS de 1 900 €/mois.
L’ensemble du bien est relié au tout à l’égout.
Consommation conventionnelle : 172 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 420 € et 600€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

LES + : Beaucoup de cachet pour cette propriété en pierres apparentes, idéalement située en centre-ville dans un village prisé, bénéficiant d’un jardin d’environ 135m2. Les 2 habitations sont indépendantes. REVENUS LOCATIFS de 1 900 €/mois.

La vente à terme ne repose pas sur l’espérance de vie du vendeur à la différence d’un contrat viager. Le prix est certain et l’échelonnement du paiement est connu à l’avance. En cas de décès du vendeur avant la fin du contrat, les mensualités restantes dues seront payées aux héritiers.

VENTE À TERME LIBRE et OCCUPÉE PAIEMENT SUR 10 ANS (120 MENSUALITÉS)
Valeur vénale : 820.000€
Homme : 87 ans
Surface Maison : 135,69 m2
Surface Immeuble : m2
Chauffage : Gaz Individuel

Apport Initial : 260 000€ HAI
Mensualités : 3 583€
Paiement sur : 10 ans (120 mois)
Revenus Locatifs : 1 900€
Taxe foncière MAISON PRINCIPALE : 1 547 € dont 318 € de T.E.O.M.
Taxe foncière IMMEUBLE : 1 936 € dont 398 € de T.E.O.M.
Honoraires d'agence charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Hérault :
Julie BERTIN 06.64.51.54.86
j.bertin@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr.

Maison et Immeuble en Vente à terme Libre et occupée St Gély du Fesc

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 136 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 2
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

147 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

1 390 € et 1 950 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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