Maison en Viager Occupé à Uzès

Univers- Viager vous propose en exclusivité un ensemble immobilier sur la commune d'Uzès dans le Gard.

Uzès se situe dans un cercle formé par les villes d'Alès, 32 km au nord-ouest, Avignon, 40 km à l'est, et Nîmes la ville la plus proche à 25 km au sud.

Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité rare d'acquérir une magnifique maison et ses deux annexes (appartement et studio) située dans la charmante commune d'Uzès, au cœur du Gard, en vente en viager occupé.

Uzès, célèbre pour son patrimoine historique et ses ruelles médiévales pittoresques, est une destination prisée dans le sud de la France. Nichée au cœur de la région du Gard à proximité des villes d'Avignon et de Nîmes, cette commune offre un cadre de vie idyllique, entre douceur de vivre provençale, traditions séculaires et paysages préservés.

Cette demeure de caractère, offre un cadre de vie unique empreint d'authenticité et de charme provençal. Dotée de nombreuses chambres, elle bénéficie d'un vaste espace de vie lumineux, de belles hauteurs sous plafond et de matériaux de qualité qui lui confèrent un cachet indéniable.

Son entrée bordé de platanes séculaires vous emporte vers son  jardin arboré d'essences méridionale (pins, Oliviers) agrémenté d'une piscine. C'est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre et profiter du climat ensoleillé de la région.

Prix d'Acquisition Avantageux : L'acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit par rapport au marché immobilier traditionnel, offrant ainsi une opportunité financière attrayante.

La maison qui présente de fortes capacités d'évolution de part sa conception se compose :

Une maison principale avec : un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC.

Un studio indépendant avec : une pièce principale avec un coin cuisine et une salle d’eau avec WC.

Au-dessus de la maison principale.
Un second logement avec : un hall d’entrée, un salon, une cuisine, deux chambres avec chacune sa propre salle d’eau, un WC. Une terrasse couverte et une cuisine d’été viennent compléter ce bien.

Un espace de 72m2 prêt à être aménagé en habitation indépendante avec au-dessus une grande terrasse  pouvant également être aménagée en habitation indépendante, celle-ci étant alimenté par les réseaux (eaux, électricité).

Un garage de 55 m².
Une terrasse de toit
Deux dépendances à usage de débarras
Une belle parcelle (constructible à ce jour) est d'environ 2 200m².

Viager occupé sur une tête :
Homme  de 85 ans.
La valeur du bien est de 618 000 €
Bouquet de 190 000 €
Rente mensuelle de 2 890 €
La taxe foncière pour l'année 2024 s'élève à 3 328 €.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations sur ce bien et pour découvrir tous les détails du viager, contactez dès maintenant votre spécialiste du viager, Franck CIZERON au 06 89 98 91 72 ou par mail à f.cizeron@univers-viager.fr

N'hésitez pas à consulter le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé.